房地产日报：保利发展竞得杭州未来科技城宅地-太平洋-20250406

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年4月3日，今日权益市场大部分板块下跌，上证综指和深证综指分别上涨0.24%和1.10%，沪深300和中证500分别下跌0.59%和0.91%，申万房地产指数上涨1.03%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅前五名为卧龙地产、中洲控股、我爱我家、特发服务、招商蛇口，涨幅分别为9.96%/5.03%/4.73%/3.61%/3.10%；个股跌幅前五名为粤宏远A、云南城投、张江高科、深振业A、皇庭国际，跌幅分别为-2.61%/-1.88%/-1.28%/-1.27%/-1.19%。

　　行业新闻：

　　保利发展42.5亿元竞得杭州未来科技城宅地，溢价率17.73%。据土地情报，4月3日，杭州迎来未来科技城单元YH090901-05-1地块出让，地块挂牌期间已获4轮报价，最终保利发展经过65轮竞价，以总价42.5亿元竞得该地块，溢价率17.73%。杭政储出[2025]34号，未来科技城单元YH090901-05-1地块，用地性质为二类城镇住宅用地/城镇社区服务设施用地，土地出让面积82657㎡，其中住宅用地80015㎡，城镇社区服务设施用地2642㎡；容积率2.4，规划建筑面积198376.8㎡，其中住宅建筑面积（含配套公建，不超过住宅总建面10%）不大于192036.8㎡，城镇社区服务设施用房6340㎡，建筑限高80m，住宅建筑高度不低于36m。该地块起始价361046万元，起始楼面价18200元/㎡，经过65轮竞价，最终由浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以总价425046万元竞得，成交楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%。

　　保利发展成立广东和翎建筑科技有限公司。保利发展在建筑科技领域迈出重要一步，宣布成立广东和翎建筑科技有限公司。该公司由陆亮担任法定代表人，注册资本高达1000万元人民币，总部位于广东省。广东和翎建筑科技有限公司的业务范围包括供应链管理服务、机械设备销售、建筑材料销售、建筑装饰材料销售、家居用品销售、人工智能应用软件开发以及人工智能基础资源与技术平台等。企查查股权穿透显示，广东和翎建筑科技有限公司由保利发展间接全资持股。

　　华润置地2025年度第一期中期票据完成注册，金额200亿元。4月3日，据中国银行间市场交易商协会的非金融企业债务融资工具注册信息系统显示，华润置地控股的债务融资工具状态已更新为“完成注册”。据了解，本次华润置地控股有限公司2025年度第一期中期票据注册品种为MTN,注册金额200亿元。

　　公司公告：

　　【绿城房地产集团】绿城房地产集团公告，根据本公司董事会出具的董事会决议，选举郭佳峰担任公司新任董事长。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期