房地产行业周度观察-国新证券股份-20241225

　　上周房地产行业指数表现

　　上周（2024.12.16-2024.12.20） 房地产（ 申万） 板块下跌 4.83%，沪深 300 指数下跌 0.14%， 房地产板块落后沪深 300 指数 4.69 个百分点。 和其他行业对比， 房地产行业涨幅位列申万行业第 30 位。 今年以来， 沪深 300 指数上涨 14.47%， 房地产板块上涨 4.67%， 房地产累计落后沪深 300 指数 9.81 个百分点。 子板块中， 上周房地产开发板块下跌 4.84%， 房地产服务板块下跌 4.52%。

　　房地产行业周度数据跟踪

　　上周（ 2024.12.16-2024.12.22） 30 大中城市房地产新房成交面积320.99 万平方米， 同比上涨 1.94%， 环比上涨 0.36%。 30 大中城市房地产新房累计成交面积 10031.95 万平方米， 同比下降 24.77%。 从库存消化周期来看， 上周 10 大城市存销比为 63.3， 其中一线城市为40.6， 二线城市为 101.34。 上周 7 个城市房地产二手房成交面积188.13 万平方米， 同比上涨 31.67%， 环比下降 8.41%。 7 个一二线城市二手房累计成交面积 6937.65 万平方米， 同比上涨 10.11%。

　　土地市场方面， 上周 100 大中城市土地成交建筑面积 7568.21 万平方米， 环比上涨 5.66%， 土地成交总价 1514.24 亿元， 环比上涨 8.29%，成交楼面均价 2001 元， 环比上涨 2.51%， 土地成交溢价率为 10.54%，环比上升 8.61 个百分点。 截至上周， 100 大中城市土地成交建筑面积累计 137467.45 万平方米， 同比下降 11.6%， 土地成交金额累计24790.26 亿元， 同比下降 22%。

　　行业与公司动态

　　国家统计局公布 2024 年 1-11 月份全国房地产市场基本情况。 国家统计局公布 2024 年 11 月商品房销售价格变动情况。 部分城市出台房地产政策措施。

　　风险提示

　　1、 宏观经济波动风险； 2、 房地产政策调整对市场的积极影响低于预期； 3、 房地产市场结构分化。