房地产行业周报：新房、二手房销售均现回暖，当月销售面积同比转正-东兴证券-20241028

　　新房、二手房销售当月同比均转正。

　　房管局数据：

　　26城新房本周销售面积(10/21-10/27)为392.9万平，前值(10/14-10/20)为421.3万平。

　　26城新房年内累计销售面积(1/1-10/27)同比增速为-19.51%，前值(1/1-10/20)为-20.11%。当月累计销售面积同比增速为4.62%，上个月整月为-11.34%。11城二手房本周销售面积(10/21-10/27)为151.7万平，前值(10/14-10/20)为146.9万平。

　　11城二手房年内累计销售面积(1/1-10/27)同比增速为3.89%，前值(1/1-10/20)为3.23%。当月累计销售面积同比增速为15.04%，上个月整月为-0.58%。10城新房及二手房本周销售面积(10/21-10/27)为275.7万平，前值(10/14-10/20)为271.0万平。

　　10城新房及二手房合计年内累计销售面积(1/1-10/27)同比增速为-11.71%，前值(1/1-10/20)为-12.41%。当月累计销售面积同比增速为7.83%，上个月整月为-12.86%。

　　行业要闻(10/21~10/27)：

　　云南出台“楼市18条”促进房地产市场止跌回稳，涉及严控商品房建设增量、优化存量、提高商品房开发质量、取消或调整住房限制性措施、引导降低存量个人住房贷款利率等多方面内容。佛山取消限售政策，取消普通住宅和非普通住宅标准，多孩家庭公积金贷款购首套自住房最高贷款额度上浮20%。

　　投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标正在从维稳到促稳转变，已经明确表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会更加积极、持续积极。当前地产板块在供需两端都在迎来更加积极、持续的政策拉动，建议持续关注地产板块的投资机会。

　　风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等