房地产行业第35周周报：新房销售环比正增，需求政策持续推进-信达证券-20240901

　　摘要:

　　一周行情回顾：本周（2024/08/26-2024/09/01）申万房地产指数上涨2.55%，跑赢上证综指2.97pct，在各类板块中位列第12/31，恒生地产建筑业指数上涨3.84%，跑赢恒生综指2.00pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（18.29%）、汇景控股（18.18%）、*ST中迪（16.28%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：荣安地产（-19.17%）、弘阳地产（-17.19%）、深圳控股（-9.30%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨6.76%，跑赢恒生综指4.92pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：华润万象生活（20.19%）、旭辉永升服务（19.31%）、绿城服务（17.10%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：绿城管理控股（-29.75%）、建发物业（-9.03%）、卓越商企服务（-5.19%）。

　　地产市场监测：本周（2024/08/24-2024/08/30）30个大中城新房成交面积195.45万平方米，同比下降27.17%，环比上升2.51%。14城二手房成交面积161.38万平方米，同比上升5.22%，环比下降7.15%。监测13个重点城市库存面积11741.79万平方米，环比下降0.10%，去化周期111.13周，较上周延长4.89周。上周（2024/08/19-2024/08/25）100大中城市土地成交建面2136.37万平方米，同比上升46.17%，环比上升0.03%；溢价率为4.13%。

　　房企融资情况：本周（2024/08/26-2024/09/01）房企境内新发债总额为128.10亿元，同比下降7.51%，环比上升2.97%；债务总偿还量为45.12亿元，同比下降42.68%，环比下降67.50%；净融资额82.98亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。