REITs行业周报：REITs市场交易态势活跃，保障房REITs表现持续优异-开源证券-20250113

　　更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容，保障房REITs表现持续优异

　　2025年第2周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为819.46，同比上涨17.28%，环比上涨1.83%；中证REITs全收益指数1005.81，同比上涨26.35%，环比上涨1.83%。本周REITs市场交易规模成交量达8.92亿份，同比增长32.94%；成交额达35.27亿元，同比增长68.11%；区间换手率5.44%，同比下降9.63%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+1.48%、+0.33%、-0.15%、+2.86%、+2.25%、+0.32%、+1.12%；一月涨跌幅分别为+11.37%、+1.55%、+0.41%、+5.81%、+8.25%、+3.53%、+10.25%。本周华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，21只基金等待上市。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

　　国泰君安济南能源REIT、易方达华威REIT发布认购申请确认比例公告

　　国泰君安济南能源供热REIT披露了基金认购申请确认比例公告，基金战略投资者100%配售，网下投资者配售比例为0.709%，公众投资者比例为0.123%；易方达华威市场REIT披露基金认购申请确认比例公告，基金战略投资者100%配售，网下投资者有效认购申请确认比例为1.27%，公众投资者比例为0.25%。

　　一周行情：保障房REITs单周上涨1.48%，单月累计上涨11.37%

　　2025年第2周，中证REITs（收盘）指数为819.46，同比上涨17.28%，环比上涨1.83%，2024年年初至今累计上涨8.33%，同期沪深300指数累计上涨8.78%，累计超额收益-0.45%。中证REITs全收益指数1005.81，同比上涨26.35%，环比上涨1.83%；2024年年初至今累计上涨16.71%，累计超额收益+7.93%。本周REITs市场交易规模成交量达8.92亿份，同比增长32.94%；成交额达35.27亿元，同比增长68.11%；区间换手率5.44%，同比下降9.63%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+1.48%、+0.33%、-0.15%、+2.86%、+2.25%、+0.32%、+1.12%；一月涨跌幅分别为+11.37%、+1.55%、+0.41%、+5.81%、+8.25%、+3.53%、+10.25%。

　　华泰紫金租赁住房REIT首发申请已反馈，21只REITs基金等待上市

　　2025年第2周，共有21只REITs基金等待上市，本周华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金扩募申请已反馈。

　　风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。