中国房地产企业资讯监测报告-中国指数研究院-20241227

　　中指观点

　　重点监测企业共拿地114宗，总出让金905.93亿元。

　　品牌房企共融资15笔，融资金额为134.82亿元。

　　1.合肥城建31.93亿元竞得合肥蜀山区、高新区四地块

　　12月19日，合肥城建公告披露，公司成功竞得合肥市蜀山区和高新区的四块土地使用权。公告显示，合肥城建于2024年12月13日召开董事会会议，全票通过参与合肥市蜀山区和高新区四地块竞买的议案。12月19日，公司成功竞得合肥市蜀山区SS202405号地块、SS202406号地块以及高新区GX202403号地块、GX202404号地块，总面积274.34亩，总出让金额31.93亿元。其中，SS202405号地块位于长江西路以南、西二环路以西，面积92.211亩，出让金额为12.73亿元；SS202406号地块位于西二环路以西、天乐路以北，面积54.3394亩，出让金额为7.61亿元；GX202403号地块位于鸡鸣山路以西、习友路以北，面积40.1889亩，出让金额为3.62亿元；GX202404号地块位于小蜀山东路以西、习友路以北，面积87.5967亩，出让金额为7.97亿元。此次竞得的四块土地均规划为居住用途，出让年限均为70年，容积率分别为2.0、2.2、1.8和2.0。

　　2.万科28.8亿元包揽广州南站3宗宅地

　　12月17日，广州出让番禺4宗宅地。其中，万科以28.8亿成功竞得广州南站3宗地块。万科此次竞得的3宗宅地位处广州南站核心商务区，总占地约7.8万平米，规划总建面约23.4万平米，容积率均为3.0，楼面价约1.1-1.3万元/平米。其中，番禺区南站商务区BA0402105地块，最终报价为115000万元；番禺区南站商务区BA0402074-2地块最终报价为89400万元；番禺区南站商务区BA0402074-1地块最终报价为83600万元。3宗地最终报价人均为广州市万庚房地产有限公司。

　　3.新绿色置业20.86亿元竞得成都锦江区一宗地块，溢价率36.26%

　　12月20日，成都出让3宗住宅用地。其中，编号JJ12(070102):2024-067地块位于锦江区三圣街道幸福社区粉坊堰村2、3组，土地用途为二类城镇住宅用地，用地面积38227.31㎡，规划建筑面积84100.08㎡，该地块建筑限高40m，起拍楼面价18200元/㎡，折合起始总价15.31亿元。该地块吸引了厦门国贸、中铁建、金茂&锦江统建、新绿色置业、邦泰5家竞买人参与竞拍，最终由新绿色置业以楼面价24800元/㎡竞得，溢价率36.26%，折合成交总价20.86亿元。

　　4.中建方程&南京国鸿置业底价19.36亿元摘得南京江宁区一宗地块

　　12月20日，南京土拍顺利成交11宗涉宅用地。其中，编号为NO.2024G77的地块位于江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东，土地出让面积69421.83㎡，规划建面124957㎡，容积率1.8，起始价19.36亿元，起始楼面价15493元/㎡。该地块最终由中建方程投资发展集团有限公司&南京国鸿置业有限公司以底价竞得。

　　5.海威置业联合中天美好18亿元竞得杭州萧山北干东宅地，溢价76.5%

　　12月19日，杭州市出让萧山北干东、临平乔司2宗宅地。其中，萧山区北干东单元XSCQ20A-14地块由海威置业有限公司联合中天美好集团有限公司（中天&海威）以总价17.9966亿元竞得，楼面价37064元/平方米，溢价达76.5%。该地块面积26975平方米，建筑面积48555平方米，容积率1.8，地块起价10.1966亿元，起始楼面价21000元/平方米。

　　6.金茂11.335亿元摘得天津河东老工大4号地，溢价率14%

　　12月20日，天津市河东区成功出让1宗宅地。该地块编号为津东成（挂）2024-034号，位于河东区成林路与广东山庄路交口西北侧，东至广东山庄路、南至成林道、西至银梭路、北至金梭南道，规划为居住用地，土地面积31490.7平方米，容积率不超过2.0，建筑面积62981平方米。地块起始价9.951亿元。成交信息显示，金茂以11.335亿元成功摘得该地块，成交楼面价17997元/平米，溢价率14%。

　　7.浙江英冠7.92亿元竞得杭州临平区宅地，溢价48.83%

　　12月19日，杭州市出让萧山北干东、临平乔司2宗宅地。其中，临平区乔司新城中心区E1-2-02地块由浙江中冠房地产开发有限公司（浙江英冠）以总价79242万元竞得，楼面价18307元/平方米，溢价48.83%。该地块面积39351平方米，建筑面积43286.1平方米，容积率1.1，地块起价53242万元，起始楼面价12300元/平方米。