2024年百城二手房市场年报-58安居客房产研究院-20241227

　　过去三年间，二手房市场的景气度指数持续展现出逐年下滑的趋势，其中每年的峰值均较前一年有所下降。然而，值得注意的是，尽管整体趋势向下，市场的低谷位置却呈现出逐年上升的迹象。从年度变化趋势来看，二手房市场景气度的单边下滑态势已逐渐得到缓和，尤其是今年，其景气度在“冰冻”和“寒冷”这两个区间的灵界点之间排洞不定。基于以上观察，我们有理由相信，二手房市场已在今年触及了阶段性底部，未来可期待市场逐步迎来复苏迹象。

　　二手房市场的稳定态势，很大程度上得益于“以价换量”的策略。今年二手房的平均挂牌价格相较于去年跌幅有所扩大，然而，在这一降价背景下，市场的交易活跃度显著提升。尤其在一线城市，二手房成交量与去年相比平均增长了约10%；三四线城市也维持了与去年相当的交易水平。尽管二线城市成交量略有下降，但其降幅明显低于新房市场的跌幅。因此，从成交量角度来看，“以价换量”策略成效显著。此外，随着房价的持续调整，二手房的找房热度逐年回升，购房者对二手房市场的关注度也随之增加。市场的挂牌量在经历了前两年的快速增长后，于2024年回归至带涨状态。这些迹象均表明，二手房市场正在逐步调整并趋于稳定。

　　然而，“以价换量”的策略并未能有效缩短成交决策周期延长的趋势。房价下跌导致购房者更加谨慎，决策周期明显拉长，他们担心在价格高点购入，因此持观望态度。同时，房价下跌也影响了有置换需求的房东，因为较低的价格可能无法满足他们置换到理想房源的需求，从而降低了他们的售房意愿。因此，“以价换量”如同一把双刃剑，一方面能够刺激成交量上升，另一方面却也在一定程度上抑制了交易速度，延长了成交周期。