房地产行业周报：第52周新房成交同比增速回落，供销比回落-海通国际-20241230

　　上周1大中城市新房成交情况：

　　2024年第52周30大中城市新房成交面积为388万平方米，环比前一周19.1%，同比2023年4%。其中一线城市销售面积87万平方米，环比前一周-2.6%，同比2023年27%。二线城市销售面积237万平方米，环比前一周30.6%，同比2023年6%。三线城市销售面积63万平方米，环比前一周16.5%，同比2023年-20.0%。

　　2024年12月1日-26日30城累计成交面积1198万平方米，环比2024年11月同期29.7%，同比20%。一线城市累计成交面积303万平方米，环比2024年11月同期6%，同比39%。二线城市累计成交面积673万平方米，环比2024年11月同期42%，同比18%。三线城市累计成交面积222万平方米，环比2024年11月同期33.8%，同比6.6%。

　　上周18城二手房成交量情况：

　　18城2024年第52周二手房成交量为219万平方米，环比前一周-2.03%，同比35.3%。其中一线城市二手房成交面积61.4万平方米，环比前一周-4.1%，同比79.2%。二线城市二手房成交面积152.4万平方米，环比前一周1.4%，同比23.7%。三线城市二手房成交面积5.5万平方米，环比前一周-42.4%，同比19%。

　　18城2024年12月1日-26日二手房成交面积910万平方米，环比2024年11月同期23.6%，同比去年59%；一线城市245.3万平方米，环比2024年11月同期26.6%，同比去年117%；二线城市632万平方米，环比2024年11月同期22.3%，同比去年45.4%；三线城市32万平方米，环比2024年11月同期25.4%，同比去年24.4%。

　　2024年第52周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1795万平方米，土地成交面积为5044万平方米，供销比0.36倍。土地出让金额为1868亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积103603万平方米，同比-10%，累计同比增速较前一周回升0.51个百分点，成交面积85139万平方米，同比-7.0%，累计同比增速较前一周回落0.04个百分点，累计土地出让金26736亿元，同比-20.2%。上周全国土地溢价率为9%，环比前一周回升7.4个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回升0.11个百分点，二线城市上周溢价率5%，环比前一周回升4.25个百分点，三线城市上周溢价率13%，环比前一周回升10.2个百分点。

　　上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2242.5点，环比前一周-3.69%，沪深300指数（000300.SH）3981.0点，环比前一周1.36%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为3.31%和16.03%。上周跟踪公司中，A股金科股份涨跌幅0.58%，其次新城控股涨跌幅-0.24%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅为4.915%，融创服务涨跌幅为2.41%，港股华润置地涨跌幅周内表现为2.92%，其次是中国海外发展0.49%。

　　风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。