房地产行业周报：新房成交面积环比增长，充分释放住房城乡建设稳增长潜力-开源证券-20241229

　　核心观点：新房成交环比增长，充分释放住房城乡建设稳增长潜力

　　本周我们跟踪的68城新房成交同比下降，环比增长。20城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。本周住房城乡建设部提出充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式；深圳符合条件安居房可补缴部分差价获取产权。本周武汉土地市场火热，武汉共出让22宗涉宅地块，收金超210亿、最高溢价率超20%。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。

　　充分释放住房城乡建设稳增长潜力，深圳安居房补价换产权

　　中央层面：住房城乡建设部：充分释放住房城乡建设稳增长巨大潜力，更加有力保障和改善民生，更加系统防范化解风险隐患，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，稳住楼市，加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级，坚决完成“十四五”规划目标任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。

　　地方层面：深圳：深圳安居房合同满10年可补缴价款申请领红本。深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确补缴价款计算规则、办理条件及流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。

　　市场端：土地成交面积同比下降，武汉土拍市场火热。

　　销售端：根据房管局数据，2024年第52周，全国68城商品住宅成交面积463万平米，同比下降13%，环比增加14%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达14476万平米，累计同比下降26%。2024年第52周，全国20城二手房成交面积为252万平米，同比增速36%，前值+41%；年初至今累计成交面积9837万平米，同比增速+1%，前值0%。

　　投资端：2024年第52周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2945万平方米，成交土地规划建筑面积9216万平方米，同比下降11%，成交溢价率为9.3%。武汉：武汉土拍收官大战共出让22宗涉宅地块，收金超210亿、最高溢价率超20%。

　　融资端：国内信用债发行规模同比下降

　　2024年第52周，信用债发行5亿元，同比减少92%，环比减少95%，平均加权利率1.84%，环比减少132BP。信用债累计发行规模4079.9亿元，同比减少7%。

　　风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。