70个大中城市房价点评：11月新房和二手房价格同环比降幅均收窄-太平洋-20241223

　　报告摘要

　　一、新房价格同环比降幅均收窄，一线城市同比降幅收窄幅度较大

　　70大中城市新建商品住宅价格指数整体11月环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.3个百分点。其中一线城市11月环比持平上月，二线和三线城市11月环比下降0.1%和0.3%，降幅较10月分别收窄0.4和0.2个百分点。从同比的角度来看，70大中城市新建商品住宅价格指数11月同比下降6.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中一线、二线和三线城市11月同比降低4.3%/5.8%/6.5%，同比降幅较10月分别收窄0.3/0.2/0.1个百分点。从城市数量上来看，11月70大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有17个，较上月增加10个，价格下跌的城市数量有49个，较上月减少14个，价格持平的有4个城市；11月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有3个，下跌的城市数量有67个，均较上月持平。

　　二、二手房价格同环比降幅均收窄，70城二手住宅价格同比均下跌

　　二手房价同环比降幅均收窄，其中一线城市同比降幅小于其他。70大中城市二手住宅价格指数11月环比下降0.2%，而10月环比降幅为0.5%。其中一线城市11月环比提升0.4%，较上月持平，而二线和三线城市11月环比分别下降0.2%和0.5%，降幅较10月分别收窄0.2和0.1个百分点。从同比的角度来看，70大中城市二手住宅价格指数11月同比下降8.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点，其中一线、二线和三线城市11月同比降低8.0%/8.4%/8.8%，降幅较上月分别收窄1.6/0.4/0.2个百分点。从城市数量上来看，11月70大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有10个，较上月增加2个，价格下跌的城市数量有58个，较上月减少1个，价格持平的有2个城市；11月70个城市二手住宅价格同比均下跌。

　　三、投资建议

　　11月70城新房销售价格趋于下行，新房和二手房价同环比降幅均收窄，其中一线城市房价同比降幅收窄幅度较大。近期政治局会议和中央经济工作会议上对房地产表态“稳住楼市”，9月末以来各地房地产相关政策陆续落地，包括政府收购存量房等政策正在持续推进，更多高能级城市有望参与进来，政策效果有待后续进一步观察，我们预计房地产市场价格企稳将逐步显现，建议关注相关地方国企及开发商。

　　四、风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期