房地产行业周度观察-国新证券股份-20241213

　　上周房地产行业指数表现

　　上周（2024.12.2-2024.12.6）房地产（申万）板块上涨3.28%，沪深300指数上涨1.44%，房地产板块领先沪深300指数1.84个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第10位。今年以来，沪深300指数上涨15.8%，房地产板块上涨12.05%，房地产累计落后沪深300指数3.74个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上

　　涨3%，房地产服务板块上涨9.48%。

　　房地产行业周度数据跟踪

　　上周（2024.12.2-2024.12.8）30大中城市房地产新房成交面积254.98万平方米，同比上涨6.11%，环比上涨31.37%。30大中城市房地产新房累计成交面积9393.79万平方米，同比下降26.38%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为61.04，其中一线城市为40.99，二线城市为91.88。上周7个城市房地产二手房成交面积248.02万平方米，同比上涨103.9%，环比上涨34.3%。7个一二线城市二手房累计成交面积6544.12万平方米，同比上涨8.38%。

　　土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积4092.38万平方米，环比下降17.75%，土地成交总价1135.66亿元，环比下降20.73%，成交楼面均价2775元，环比下降3.65%，土地成交溢价率为6.03%，环比下降0.45个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计120909.74万平方米，同比下降10.79%，土地成交金额累计21442.09亿元，同比下降20.19%。

　　行业与公司动态

　　中央政治局会议强调稳住楼市股市。11月重点城市新房及二手房成交回暖。首套房贷利率小幅上行。格力地产公布重大资产置换暨关联交易报告书（草案）（修订稿）。

　　投资建议

　　中央政治局会议指出明年实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，稳住楼市股市，房地产政策在当前基础上仍有继续宽松的空间。房地产一揽子政策推出，市场信心受到较大提振，房地产政策效果显现，10月以来房地产成交量明显回升，房地产基本面呈现回稳趋势。持续关注房地产市场成交量变化和房价变动情况，关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。

　　风险提示

　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。