房地产统计局1-10月数据点评：10月新房销售、到位资金同比降幅均明显收窄-东兴证券-20241115

　　销售：10月新房销售同比降幅显著收窄，销售均价同比企稳。

　　2024年1-10月商品房累计销售面积同比增速为-15.8%、前值为-17.1%；累计销售金额同比增速为-20.9%、前值为-22.7%。其中，10月商品房销售面积同比增速为-1.6%、前值为-11.0%；销售金额同比增速为-1.0%、前值为-16.3%；销售均价单月同比增速为0.2%、前值为-5.9%。

　　开发投资：10月新开工面积同比降幅扩大，竣工面积同比降幅收窄，开发投资同比降幅扩大。

　　2024年1-10月房屋累计新开工面积同比增速为-22.6%、前值为-22.2%；房屋累计竣工面积同比增速为-23.9%、前值为-24.4%；开发投资累计金额同比增速为-10.3%，前值为-10.1%。其中，10月单月新开工面积同比增速为-26.7%，前值为-19.9%；竣工面积同比增速为-20.1%，前值为-31.4%；开发投资金额同比增速为-12.3%，前值为-9.4%。

　　到位资金：10月国内贷款、定金及预收款及个人按揭贷款同比降幅均显著收窄，带动房企到位资金降幅收窄。

　　2024年1-10月房地产开发企业累计到位资金同比增速为-19.2%，前值为-20.0%。10月单月到位资金同比增速为-10.8%，前值为-18.4%。其中，国内贷款同比增速为-8.8%，前值为-14.4%；自筹资金同比增速为-22.7%，前值为-13.8%；定金及预收款同比增速为-3.9%，前值为-26.3%；个人按揭贷款同比增速为-8.8%，前值为-26.0%。

　　投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标已从维稳到促稳转变，后续政策落地将会持续积极。当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，重点布局核心城市的优质房企，保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国等有望受益。“白名单”力度加大，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团等有望受益。

　　风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险。